数千人得以去往老城区中一楼盘举办的活动现场，上周末呈现出这般火爆的状况图景，使得当地从事房地产开发的企业于寒冷袭击的状况里体会到房屋交易市场的热烈程度并未降低，尽管气温突然大幅度下降，然而人们购买住房的积极情绪却在不断升高。

刚需撑起楼市半壁江山

有个在凤凰湖电子厂上班的人叫小陈，他今年33岁，是从广州来到永川打工的，至今已有四年时间。在2013年的时候，他娶了一位本地的媳妇，之后便决定把家安置在这里。到了明年，他计划要买一套面积在90到100平米之间的房子，这套房子恰好能满足一家三口居住的需求。

这刚性需求，就如同小陈这般的情形，俨然是今年永川楼市持续呈现飘红态势的关键缘由所在。除去1、2月份受到网签因素带来的影响以外，其他几个月份的成交数据始终维持着增长的状况。市场当中广泛持有的观点认为，在行政手段以及市场两者共同发挥作用的背景下，刚需的集中释放促使了销量实现回暖。

刚需释放能持续多久

对于楼市而言，刚需购买力究竟还能够支撑多长时间？这可是令多数开发商忐忑不安起来的问题。他们内心有所担忧，要是今年这一轮刚需释放完毕之后，市场极有可能会陷入到新一轮的停滞状态之中。然而业内人士普遍持有这样的观点，到了明年刚需依旧会是主力，而且改善型需求也将会逐步地释放出来。

此刻永川的楼市里边，100平米以内的中小户型，在推盘的数量以及成交方面，都占据着绝对的优势。高层的产品，小户型的mini洋房，在楼市里扮演着越来越重要的角色，这是经历了长时间调控还有市场选择之后的结果。

契税减免再掀购房热潮

今年“金九银十”的成效未达预期那般，然而第十七届房交会的契税减免相关政策促使楼市又一次呈现出火爆态势，从10月15日开始直至11月15日，这长达一个月的时间段，为年底的楼市注入了全新的活力，火爆的这种现象一直持续到现在仍在延续。

11月，永川有1247套房屋达成交易，成交的平均价格是每平米4151元，和10月大体保持一样的水平。到了12月14号，这个月已经有521套房屋完成交易，成交的平均价格是每平米4192元。伴随圣诞节、元旦这些时间节点的来临，开发商推出了多种优惠举措，这个月房屋成交的情形仍旧是值得可观期待的。

老城区迎来百万方大盘

在本月预推的楼盘里面，凤凰湖片区加推的体量是最多的，其中涵盖了洋房以及商业，老城区的天籁城会加推高层10号楼，还有11号楼，再者是16号楼，在此之前永川的楼市一直是以新城作为主要部分的，然而在2016年的时候老城区将会迎来两个总体量超过100万方的新盘。

老城区有两个大盘，一个是天籁城，另一个是桂山学府铭城，这两个大盘坐镇于此，或许会让现有的格局有所改变。到目前为止，新城还没有规模这般大的项目能够与它们相抗衡。除了这两个项目以外，老城区起码还有3个项目，将会在明年陆陆续续地亮相。

老城品质楼盘受追捧

从居住便捷度来讲，老城沉淀了多年的交通条件以及商业条件，在生活出行方面比新城更为便利，然而老城的小区大多是以单体楼或者商住楼作为主要形式，其园林景观以及物管服务比不上新城区，随着旧城改造拉开了序幕，居住环境正在得到改善。

老黄居住在临江之处，上周六时，带着一家六口人一块，于老城购置了两套高层住宅房屋。他认为老城那里价格较为便宜，并且人流量是比较大的，当下购买便能够现场实现回报，并非像新城那样还得寄希望于未来时段。老城之中，诸多项目的绿化以及品质不断得到提升，致使老城那些具备品质的楼盘受到众人追捧。

政策红利持续释放

经房贷新政推行一个半月后，那些持币观望的购房者，其观望情绪有所减轻。本地楼市呈现出火热态势，价格出现上涨情况，因而迎合了购房者“买涨不买跌”这样一种心理。新一轮刺激政策对楼市产生了相当明显的影响，库存压力在当时实现了暂时缓解。

多位国内专家表明，全面放开二胎的政策正演变成新的市场热点，会加快房地产去化的进程。二胎政策除稳固学区房的地位以外，未来市场对于住房功能性的要求更为高，家庭需求趋向差异化、个性化，这为开发商的研发能力提出了更高的要求。

时至今年年末之际或者顺延至明年之时，你会着手购置房产吗？你认为当下永川区域的房屋价格处于合理状态吗？欢迎于评论区域之内去分享你个人的见解与想法，加以点赞并予以转发，从而促使数量更多的朋友参与到相关的讨论当中来吧！