一篇财经方面的报道，把立德公司未能交付的项目，说成是海宁楼市崩盘的信号，甚至还提到出现了烂尾楼，然而这种说法跟实际情形有着显著的不同地方，并且引发起涉及媒体报道范围界限的讨论。

媒体失实报道的影响

楼市崩盘那不实的言论，会直接去冲击市场信心，潜在购房者有可能因恐慌从而暂缓做出决策，进而影响正常的交易节奏，开发商同样可能在融资以及销售方面遭遇不必要的阻力，这种凭借片面信息得出的结论，常常会给一个健康运行着的市场造成无端的干扰 。

详细到立德这件事情，把二零一二年一家企业的个体方面的问题，在多年之后跟整个区域楼市的现状强行进行关联，在时间的逻辑层面上就很难成立。媒体的报道应该构建在全面核查的基础之上，特别是涉及“崩盘”“烂尾”等有着强烈负面导向的词汇，更需要谨慎再谨慎。

立德破产的真实背景

2012年，发生了立德公司的破产清算。其实，在2011年前后，当地商界就流传出其面临经营困境的消息。这家主业为房地产开发的企业，其危机的发酵存在一个过程，并非毫无征兆的突发状况 。

多方当时了解的情况显示，其破产的核心原因，主要是企业实际控制人个人的债务与决策问题，和公司在海宁具体房产项目的开发建设以及资金运作没太大关联。把企业个体的兴衰完全等同于某个具体业务的成败，这种归因方式太过简单化。

海宁相关项目的实际状况

立德公司于海宁所开发的住宅项目，于销售时期大致达成了卖光的情况。那些楼盘步入二手房市场之后，鉴于其地段以及品质之类的因素，交易始终颇为活跃，受到了本地有改善需求购房者的留意 。

所说的“烂尾楼”现实里不存在对应的目标对象，当时或许有因竣工验收流程之类的缘由暂时没有交付的情形，然而这跟因钱款耗尽无法连续且不能完工交付的“烂尾”有着本质上的差异，一个个项目最后全都顺利地实现了交付既定结果，业主们也都正常地住了进去 。

理解营销术语的常见误区

针对于“峰顶价”而言，在房地产营销范畴之内，常常所指的乃是项目里位置以及户型最为优良的那一部分房源的价格顶部界限，借由如此方式来突显项目的价值所在。康桥名城三期当时所宣传的每平方米9600元的峰顶价，具体指的是顶层大户型这样的少数单位的销售价格，这般情况并不是该项目的平均售价或者起步价格。

有一种通俗表达是“LOFT公寓买一层送一层”，这是针对层高优势而言的，其意思是层高让购房者能够自行加建夹层以得到更多使用面积。在市场实践当中，绝大多数消费者明白这属于空间利用的创意说法，并非是字面意思的赠送一套房 。

海宁楼市的供需基础

长期以来，海宁楼市的购房主体是以本地以及周边城市的自住需求为主的。从历年二手房市场的数据来看，其交易是稳定的，并没有出现因为炒房团抛售从而导致价格剧烈波动，或者交易量出现骤增骤锐减的情况。

乃至处于2008年全国楼市调整阶段时，海宁市场也没有出现恐慌性抛售浪潮，这主要是由于房产持有人员大多是用家，他们购房的目的在于居住或者进行长期资产配置，对于短期价格波动并不敏感，所以市场底盘相对稳固。

对比崩盘案例的关键差异

拿陕西神木来讲，这儿的楼市问题跟当地经济结构单一有着紧密关联，和民间借贷狂热也脱不了干系，并且跟全民炒房关系极为密切。在煤炭经济处于鼎盛阶段的时候，神木积攒起了数额巨大的资金，这些资金大批大批地涌进楼市，进而催生了程度严重无比的投机泡沫 。

在煤炭行业走向下行态势，民间借贷的链条出现断裂之际，建立于投机之上的楼市就快速地萎缩了。这一种情形跟海宁的状况是完全不一样的。海宁的经济结构存在着多元性，民间资本进入房地产领域大多是以实业投资作为主要方式，缺少大规模以及高杠杆的炒房根基，所以并不拥有类似崩盘的内在条件。

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