在广物地产股权收购里遭受失利的保利地产，随后在佛山土地市场一下子投入了将近74亿元，它规模扩张的那种野心明显得毫无遗漏地展现了出来。

失之东隅收之桑榆

未能抓住广物地产的股权，这并没有使得保利地产放缓其扩大规模的步伐。与之相反的是，它把更多的资金以及注意力转移到了公开的土地市场之上。在3月19日这一天，保利于佛山接连拿下了两宗处于核心位置的地块，总体成交金额超出了73亿元。此次采取行动十分坚决果断，这展现出了公司强大的资金实力以及补充土地储备的急切需求。上午竞拍得到的地块处在南海区，历经了56轮极为激烈的竞争才最终确定归属，竞争程度相当激烈。

另一宗地是下午于禅城区拿下的，它同样历经了多轮竞价。这两块地有着共同特点，那就是地理位置相当优越，它们都处在佛山中心城区。保利甘愿付出高昂代价，这说明其对这些区域未来楼市的发展怀有信心。通过在公开市场拿地，虽说成本相对较高，不过能够迅速获取得以开发的项目，以此支撑其销售目标的达成。

单日豪掷的佛山战役

3月19日存在两场土地拍卖，这两场拍卖吸引了多家大型房企参与，其中包括碧桂园。上午有南海桂城地块，该地块起拍价为32.55亿元，经过将近两个小时的竞价，保利以触及最高限价49.81亿元并且承诺配建租赁住房的条件胜出。这块地面积是13万平方米，它是当天成交金额最高的一宗。保利今年在佛山尚未有项目入市，此次拿地填补了市场空白。

禅城地块于下午被保利买下，花费23.86亿元，此金额接近25.08亿元的最高限价。该地块面积为5.73万平方米，起始价是18.96亿元。一天之中在同一城市投入这般巨额资金，在行业里也是较为少见的。这既展现了保利对佛山市场的看重，又反映出其投资部门决策速度快，资金调度能力出色，能够抓住市场窗口期果断采取行动。

规模至上的战略驱动

近年来，保利地产持续不断地追求销售规模提升，2017年，该公司达成销售额3092亿元，同比增长幅度超过47%，在行业中排名位居第五，可是，这样的成绩并未使得管理层感到满足，公司内部制订了清晰明确的“345”战略，也就是2018年要达成4000亿销售额，2019年朝着5000亿发起冲击，要达成如此这般的跨越式增长呀，必定得拥有充足的土地储备来作为支撑。

如今不少大型房企都共同作出了规模扩张的选择，保利当然也在其中。房地产行业集中度持续提升，在此种背景状况下，规模更大就意味着市场话语权得以更强、融资成本能够更低，以及品牌影响力可以更广。所以，就算处于土地价格居高不下的时期，保利还是挑选积极进入市场，不惜投入重金去获取土地，究其根本动力正是对销售规模有着极为强烈的追求。

布局下沉三四线城市

2017年开始，保利在坚持于一二线城市进行布局之际，显著加大了对三四线城市的投资力度，这种策略方面的调整，是为了能够抓住三四线城市近些年来所呈现的市场机遇，进而寻觅新的增长点，以长三角地区作为例子，2017年保利于14个城市获取了31宗住宅用地，其中有不少是县级市，总体代价将近400亿元。

步入2018年，此趋势依旧在加快速度。按照公司公告显示，在1至3月所获取的52个项目之中，有21个处于三四线城市，其总规划建筑面积超出644万平方米。这些项目的权益占比将近一半，这表明保利大多运用合作开发模式来把控风险。凭借进入更具潜力的三四线城市，公司能够以相对较低的成本取得土地，以此支撑未来的销售增长。

合作拿地分散风险

于扩张进程里面，保利地产普遍运用合作开发的模式。在今年头三个月所获取的项目当中，有19宗是借助合作途径竞得的，其总规划建筑面积超出500万平方米。当中，处在二线城市的合作地块存在11宗。合作开发能够分摊数额巨大的土地资金，削减单个项目的投资风险，这是行业内部的常见举措。

特别是在总价较高的地块当中，合作模式所具备的优势显著突出，它能够让房企在对负债水平予以控制的情形下，达成规模的迅速扩张，保利于选择合作方之际，一般会考量对方在当地所拥有的资源、开发经验或者资金实力，这样的一种策略不但确保了公司能够迈入更多的城市以及区域，还规避了在陌生市场独自开展业务时可能会遭遇的不确定性。

积极补仓的行业背景

保利于土地市场有着积极的表现，这是整个行业里加速分化的一种体现，2018年从那以后，即便部分城市调控政策仍旧严格，然而资金充足宽裕的大型房企拿地意愿依旧是强烈的，它们得持续性地补充“粮草”，靠此项来维持后续两三年的开发销售进程，土地储备数量的多少以及质量状况，直接关联着一家房企未来在行业当中的地位 。

以保利这类央企来讲，它融资的成本较为低廉，且资金的渠道相对而言畅通无阻，在土地竞争方面存有一定的优势条件。于广物地产股权收购里遭遇失利状况，这或许会促使该公司更加专注于公开市场范畴。伴随行业集中度进一步地提升，像保利这种头部企业，预估仍然会在核心城市的土地市场当中维持活跃的姿态，借助多种不一样的方式持续不断地扩充土储。

面对大型房企这般极为踊跃的拿地情形，你觉得这会给未来一两年的房价以及市场格局造成怎样的影响呢？欢迎于评论区去分享你的看法。要是觉着本文存在信息价值，那就请点赞给予支持。