永川一季度楼市数据的背后，潜藏着因返乡置业以及二孩家庭所带来的真实购买力，新房成交量呈现出上涨态势，二手房成交量同样呈现出上涨态势，并且房价处于稳中有升的状况。

供应量猛增背后是开发商抢抓返乡潮

今年一季度，永川批准预售商品房，达到4377套，同比增加幅度为65.9%，这个增幅十分明显显眼。开发商进行选择，在一季度集中展开放量，主要原因是看准了，春节前后，有大量永川在外务工人员回乡的时机。住宅供应量为27.5万平方米，给还乡人群，提供了充足的选择空间。

从数据上进行观察，3月份的时候供应量是最大的，有不少楼盘赶在春节之前拿到了预售证。永川本地的开发商进行了透露，今年春节期间的看房客户相较于平时增多了三成，其中很多都是专门趁回乡过年这个时机来挑选房屋的。这样一种季节性的供应节奏，已然成为了永川楼市的常态。

新房成交均价每平米涨了206元

一季度，新建住宅建面均价为每平米4424元，相较于去年同期，上涨幅度为4.9%。城区均价是4481元/平方米，乡镇项目均价为2921元/平方米，价格梯度显著突出。总交易金额是20.4亿元，同比增长7.2%，意味着购房者的支付能力处于提升状态。

与此同时，价格上涨之际成交量未下滑，其中住宅成交达 38.6 万平方米之数，相较上年同期竟还多增加了 1.8%呢。此现象明示市场接纳范围颇大较宽泛呵，尤其是城区之内于核心位置地段的些个楼盘，其具备有的价格稳固并支撑的强有力之态势可谓较显著。永川新区那儿有好几个正在售卖的项目，于春节期间所达成的交易价格甚而都比年前之时稍稍有所向上调了呢。

二手房市场火爆程度超过新房

一季度，二手房成交了2537套，同比大幅增长64.2%，其中住宅成交2384套，增幅到达74.5%，这个增速远远高于新房市场，表明永川的住房流通性在增强，许多返乡人士不但看新房，还将目光投向了位置更佳的二手房。

成为二手房成交主力的是老城区的学区房以及新区的次新房，据一位中介门店经理介绍，在春节前后那一个月的时间里他们店里就成功达成了20多笔交易行为，大部分下单购房的是籍贯为外地且返途回来本地的年轻人群体，这些人的消费购买倾向性侧重于倾向满足当下购置房屋即可展开入驻居住以及拥有周全完备成熟配套设施的房产这类考量标准的房产，二孩家庭对于换购面积较大些房屋的需求呈现出较为彰显突出的态势，其中三居室住房户型在市场上的销售情况是最为畅销卖座的。

住宅库存仅需8个月就能消化完

等到4月18日来临的时候，永川住宅存有量达到了103.9万平方米，依据一季度所具备的销售速度来进行计算，仅仅只需要8个月的时长便能够全部卖完，这种去化周期于重庆各个区县范围之内处于一种健康的水平状态，然而商业以及车库库存所面临的压力是非常巨大的，商业库存面积为139.4万平方米，车库库存面积为107.4万平方米，它们此时此刻的销售状况并不理想。

开发商当下遭遇结构上的去化困境，住宅售卖不存在问题，然而商业门面以及车位却极难卖出去，让人无从下手。兴龙湖区域有个楼盘，住宅早已全部销售完毕，可地下车库仍旧剩余几百个车位，一直卖不掉。这样一种冷热程度不均衡的状况，会在往后相当长的一段时期之内对永川楼市造成困扰。

虚假宣传和烂尾风险仍是购房者心头病

永川房协的那一份报告里明确地指出了，开发企业存在的虚假宣传问题是十分突出的，其广告所承诺的绿化以及配套常常是根本没有办法落地兑现的。期间有着购房者进行反映，买房之际销售人员所承诺的小区游泳池这个事项，在交房过去了两年的时间之后依旧呈现出是一片空地的状态。而销售人员为了能够达成自身业绩目的，经常性地会在学区、轻轨规划等这些关键信息方面对消费者产生误导。

更严重的情况是，部分房企资金链断裂致使出现烂尾现象。在2016年的时候，永川存在几个项目停工了，购房者已经交了钱，然而却迟迟没办法接到房子。这些问题对购房者起到了提醒作用，挑选开发商相比选择房子而言更为重要，务必要查看五证是不是都齐全，要尽可能去选择资金实力强劲的品牌房企。

市场平稳背后是刚需和改善在支撑

在一季度的时候，数据对永川楼市以本地自住需求作为主要特点这一情况进行了印证，其中投资投机的成分还是比较少的。返乡置业的人群为成交量贡献了大概四成，二孩家庭换房的需求在持续地予以释放，剩下来的一部分是年前处于观望状态的刚需客户最终也算是下了手。这些实际存在的居住需求，对市场的平稳运行起到了支撑作用。

永川身为渝西中心城市，人口基数十分庞大，城镇化进程仍在持续推进，楼市具备较为坚实的基础。然而购房者也务必要保持警惕，非住宅库存处于高企状态，个别开发商存在诚信缺失这类问题，均有可能对市场的长期健康发展造成影响。

你认为当下在永川购置房产，是挑选区位优良的已购二手房呢，还是静候新城区的新建楼盘呢？欢迎于评论专区交流你的见解，点赞以使更多友人目睹永川房地产市场的实际状况。