一位身处地方房企的高管透露，海宁新房库存的去化居然需要耗费长达八年的时间，这一数字好似一记狠狠敲响警钟，引发了关于三四线城市房地产市场的广泛忧虑。

库存高企的去化压力

海宁当下正在建设以及售卖的商品房屋面积达到了950万平方米之多。要是按照最近这段时间的月平均销售速度来进行测算，将这些剩余的房源全部销售完需要超过八年的时长。这样的库存规模不但在它所属的嘉兴地区处于排名靠前的位置，甚至于还能够同浙江省内一些地级市的整体库存数量相比较 。

这般庞大的待售面积，直接便体现出市场供需处在严重失衡的状况，新房源不间断地进入市场，然而购房需求却并未同步出现增长，致使存量房如同滚雪球那般越积攒越多，这对于当地房地产市场的健康运转以及价格稳定形成了直接的挑战 。

标杆项目的价格松动

海宁楼市那长期的风向标，知名房企联合开发的百合新城项目，近期发生了价格调整，该项目销售人员讲，当下有促销活动换算之后单价大概每平方米一万元，跟之前价格比有明显降低 。

此高端楼盘的降价行为具备信号方面的意义，它显示出哪怕是处于地段以及品质方面存在优势的项目，也已然察觉到市场的寒意，进而开始借助价格手段去吸引客户，这常常会对购房者关于整体市场的价格预期产生影响，有可能引发连锁反应。

市场交易量价齐跌

当地房产交易监管网给出的数据显示，在2014年第一季度的时候，海宁的商品房销售面积同比2013年出现了显著下滑，海宁的商品房销售均价同比2013年也出现了显著下滑。这样一种“量价齐跌”的局面，清楚明晰地表明市场正处在下行通道之中。

成交量呈现出萎缩的态势，这意味着市场的活跃度处于不足的状况，买卖双方之中观望的情绪显得极为浓厚。而价格出现了同步下跌的情况，这进一步强化了市场的悲观预期，致使那些潜在的购房者更加倾向于推迟做出购买的决策，去等待价格进一步地探底 。

土地供应节奏的影响

海宁房地产市场，库存处于高企状态，这和过去几年的土地供应节奏紧密相连。自2011年开始，当地的土地出让规模一直维持在历史高位，在那之后的几年，政府每年的供地计划也都保持在数千亩的较大规模。

持续着大规模的土地出让行为，这一行为给商品房开发供应了充足的所谓“面粉”，然而却直接致使了如今呈现出“面包”过剩这样一种局面。土地财政存在着依赖状况，同时市场具备实际的消化能力，二者之间存在着不匹配的情形，这是造成当前处于困境的一个重要的背景方面的因素。

本地开发企业的风险

海宁的房地产项目，主要是由本地企业开展开发工作的，而这些企业当中，大多数可不是把房地产当作主营业务的。这样的特点，致使它们在市场下行的状况下，抗风险方面的能力比较薄弱。已经出现有本地的房地产企业，因为资金方面的问题，从而陷入到经营方面的困境之中了。

这般并非专业的本地开发商，于融资渠道方面，在项目管理层面，在成本控制范畴，以及在市场研判领域，通常比不上全国性品牌房企。当销售遭遇冷清状况，使得回款变得迟缓之际，它们更易于出现资金链紧张乃至断裂的风险，进而成为市场里的脆弱环节。

对“崩盘论”的理性看待

面对着库存处于高压状态以及个别房企出现险情的状况，存在着一些声音表达出担忧，认为市场极有可能会“崩盘”。然而，有从事行业分析的人士明确指出，宣称整个城市的市场会崩盘，这种说法或许为时尚早。市场的调整更偏向于体现为官邸的回调、企业之间的优胜劣汰以及库存慢慢地被消化。

市场进行调整的这个过程，是充满痛苦然而却十分必要的，它能够起到帮助挤出泡沫的作用，还可以促使行业回归到理性状态。对于海宁这样一座城市来讲，关键之处在于怎样在调整的这个时期当中，稳定住市场的预期，防范系统性的风险发生，并且推动房地产行业跟地方经济实现协调发展 。

各位阅读者，你觉得诸如海宁这般的三四线城市，想要去消化如此庞大的房地产库存，除了等候市场自行复苏之外，还有哪些切实可行的法子呢？欢迎于评论区去分享你的观点。